Maison Forges 5 pièces 140 m2 avec piscine

Découvrez cette charmante maison sur une parcelle de 449m² ,récemment rénovée de 147 m² à Ciré d'Aunis, une commune avec tous les commerces (boulangerie7/7, coop 7/7, pharmacie, La poste, bar, tabac, pizzeria, vétérinaires, cabinet médical etc..), une école maternelle, primaire et ramassage scolaire pour le collège d'Aigrefeuille d'Aunis (8 min), offrant un cadre de vie agréable et au calme. Belle exposition, lumière traversante.

Vous serez charmé par le salon séjour laissant apparaitre les vieilles pierres et d'un poêle à bois moderne Aasgard installé en 2022, suivi d'une grande cuisine entièrement refaite en 2022, aménagée et équipée, ainsi qu'un dégagement menant à un cellier aménagé, un WC et une salle de bain avec douche à l'italienne.
La cuisine s'ouvre sur le jardin clos avec grande terrasse. Terrain piscinable.

À l'étage se trouve un vaste palier distribuant une spacieuse chambre de 19,5 m², une suite parentale de 24 m² dotée d'une salle de bain, d'un WC et d'un dressing. Un troisième WC séparé se trouve également sur le palier.

L'aménagement des combles a aussi été fait la même année, révélant deux chambres avec murs en pierres apparentes , équipées de Velux avec rideaux occultants pour un confort optimal.

La totalité de la couverture a été refaite en 2021 avec l'isolation et pose d'un écran sous toiture.

A l'avant de la maison, vous avez la possibilité de construire un double garage de 50 m² au sol ou la possibilité de faire un logement locatif.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

N'hésitez pas à contacter votre agence immobilière Guy Hoquet AYTRÉ PAYS ROCHELAIS pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison à vendre à CIRE D AUNIS.

Située à CIRE D' AUNIS ,commune avec toutes les commodités (boulangerie pâtisserie ,pharmacie, superette , bar , tabac presse, médecins, kiné ,poste, pizzéria, marché 2 fois par semaines etc...) à 25mn de LA ROCHELLE et 15 mn des plages de CHATELAILLON) l'agence GUY HOQUET AYTRE vous propose cette maison de 140m² en plein coeur du village.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'un salon séjour avec poêle à bois et d'une cuisine ouverte aménagée équipée, d'une chambre ainsi qu'une salle de bains avec douche et baignoire, d'un wc séparé et d'une buanderie/cellier.
Un escalier neuf donne l'accès à l'étage complétement rénové et isolé en 2022, distribuant 3 belle chambres, une salle d'eau et un wc séparé.
A l'extérieur, le jardin clos de mur au calme et sans vis-à-vis vous permet de profiter d'une terrasse, d'un jardin ainsi que l'accès au garage de 24m² et d'u préau.
Le plus de cette maison ,une piscine sécurisée pour profiter de la belle saison.

Située à CIRE D' AUNIS , en plein coeur de la commune avec toutes les commodités (boulangerie pâtisserie ,pharmacie, superette , bar , tabac presse, médecins, kiné ,poste, pizzéria, marché 2 fois par semaines etc...) à 25mn de LA ROCHELLE et 15 mn des plages de CHATELAILLON) l'agence GUY HOQUET AYTRE vous propose en exclusivité cette belle longère familiale rénovée de 170m².
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un beau salon séjour avec poêle à bois et mur en pierre, d'une cuisine séparée aménagée et équipée, d'une chambre ainsi que d'une salle de douche avec wc mais également une buanderie/chaufferie donnant l'accès à un garage.
L'étage est desservi par un grand pallier où l'on découvre quatre belles chambres dont une avec dressing , un wc séparé et une salle d'eau.
A l'extérieur vous profiterez d'un jardin clos avec un abris de 15m² ainsi que 2 places de parking sur la parcelle. Cette maison est non mitoyenne.

Situé sur la commune de Ballon, à seulement 15 minutes de Châtelaillon-Plage, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour les investisseurs. Il comprend trois appartements, dont l'un nécessite des travaux de rénovation.

- Premier appartement : Au rez-de-chaussée, il se compose d'un séjour, d'une cuisine aménagée, de deux chambres, d'une salle de bains avec WC, ainsi que d'un cellier et d'un jardin.
- Deuxième appartement : Situé au premier étage, il dispose d'un séjour, d'une cuisine aménagée, de deux chambres et d'une salle de bains avec WC.
- Troisième appartement : Egalement au premier étage, il est entièrement à rénover et offre un potentiel d'aménagement en T3.

Un garage commun à l'ensemble des trois appartements permet le stockage de vélos. Le jardin arrière peut être divisé en deux pour les deux appartements du premier étage.

Une visite s'impose rapidement.

Ne manquez pas cette opportunité, contactez l'agence Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Cet ensemble immobilier a une classe énergie D (249 kWh/m² annuels). La classe climat est notée B (7 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 2 770 € et 3 790 € en 2025.

Cet ensemble immobilier est à vendre pour la somme de 299 250 €. Le prix net est de 285 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % du prix du bien soit 14 250 € TTC.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien est présenté par Amélie LESCORBIE - EI - agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC La Rochelle sous le numéro 928145861.

Référence annonce : 8211

Venez découvrir cette maison familiale proche d'Aigrefeuille d'Aunis et Surgères sur la commune de Chambon, lumineuse avec de beaux volumes et de belles prestations.

Elle vous propose en rez de chaussée une spacieuse entrée avec dressing sur mesure, toilettes, cuisine, arrière cuisine, buanderie, une grande pièce de vie.
A l'étage, 4 chambres, un dressing, un bureau, une salle de bain avec douche.

Egalement un double garage, jardin arboré, le tout sur une parcelle de 1310 m².

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr